Особенности оформления документов в сделках с недвижимостью

При составлении договоров купли-продажи и аренды недвижимости, стоит крайне внимательно отнестись к его составлению. В договоре должно присутствовать подробное описание объекта сделки, будь то здание, помещение или участок земли. Распространены случаи когда люди, пренебрегающие этой рекомендацией попадают в крайне нежелательные ситуации, хотя уделив должное внимание этому вопросу возможно избежать нежелательных трудностей и последствий.
Незаключенный договор

При заключении договора о купле-продаже либо аренде недвижимости сделка должна проходить процедуру государственной регистрации. Неграмотно составленный договор приводит к трудностям связанным с несоответствием объекта соглашения с текстом договора. Более того либо по причине легкомыслия, либо небрежности иногда в тексте документы могут отсутствовать и существенные условия, которые в соответствии со ст. 432 ГК РФ регламентирующим критерии определения существенности условий предмета договора, что приводит к тому, что даже при достижении сторонами соглашения, договор признается недействительным. К подобным условиям относятся описанные как в статье кодекса, так и в иных соответствующих правовых актах. Такая халатность при заключении договора вызывает крайне нежелательные последствия и для бизнеса и для частных лиц.

Одна из самых часто встречающихся ситуаций это выявление ошибки в налоговой инспекции. К примеру при регистрации юридического лица указывается адрес арендованного офиса и в случае если выясняется что договор аренды составлен неправильно то скорее всего это приведет к выселению. Переезд в новое помещение в срочном порядке и необходимость указания своего местонахождения и контактов клиентам и партнерам остановит работу на неопределенный срок. Более того все изменения учетных данных юридического лица должны обязательно быть поданы в налоговую инспекцию что потребует сбора документов и дополнительного времени на всю процедуру внесения изменений. В противном случае пренебрежение этой процедурой является нарушением закона.

Возможна и другая сторона этой юридической тонкости: если стороны достигли соглашения по всем вопросам договора, но при госрегистрации возникли несоответствия, то стороны имеют право подписать либо договр в ново редакции, либо составить приложение к договору, где подробно и точно описан предмет сделки. В обратной ситуации один из участников сделки может изменить свое решение даже в небольшой отрезок времени и пытаться добиться признания договора недействительным. Помимо попыток расторгнуть договор с помощью утверждений о невыполнении стороной условий договора, также предприниматели обращаются в суды и по поводу неточно или неправильно заключенных договоров, а, следовательно, и недействительных.
Обоюдоострый договор

По статистике конфликтные ситуации в большинстве своем возникают при заключении договоров аренды недвижимости. Именно такие договоры чаще всего признаются не действительными как со стороны арендодателя, так и арендатора. Сторона, которая пытается расторгнуть договор аренды, пользуется теми неточностями и несоответствиями, которые были заложены в договоре на стадии составления или подписания. Практика показывает, что заявляют стороны о признании договора нелегитимным спустя немалое время после заключения. Поэтому такими «минами замедленного действия» недобросовестные предприниматели могут воспользоваться в любой момент.

Многие неграмотно составленные положения договора могут оставаться незамеченными на протяжении многих лет. Такая ситуация возникает как правило если договор был составлен сторонами на базе какого-либо типового договора без помощи юридических специалистов. Распространены и случаи когда несоответствия и ошибки вносятся в договор намеренно и маскируются юристами одной из сторон подобно капканам, чтобы воспользоваться такой невнимательностью в будущем.

Рассмотрение в суде дел касательно договоров аренды вызывает определенные финансовые и временные расходы и не все приводят к желательному результату. Заявления о признании недействительным договора аренды чаще всего появляются в судах после появления существенных разногласий между сторонами. Предприниматели хотят таким образом максимально безболезненно расторгнуть сделку. Разногласия в таких ситуациях возникают в первую очередь при изменениях условий аренды, состояния недвижимости и связанной с этим оплатой. Стоит отметить, что суд принимает во внимание срок действия и дату заключения договора, для вынесения решения о правильном его составлении.
Проблемы регистрации

Многие предприниматели для избегания трудностей связанных с регистрацией договоров аренды стремятся заключать договоры на максимально короткие сроки. Продление или подписание затем подобных договоров позволяет некоторым компаниям пользоваться арендой недвижимости годами.

Как правило, такие краткосрочные договоры заключаются на срок не более года, чтобы не вызвать интерес контролирующих органов. Тем не менее в случае если такие договоры устраивают стороны они могут подвергаться пролонгации долгое время и могут не остаться незамеченными соответствующими службами.

Более юридически грамотное решение в такой ситуации это заключение договора на тот оптимальный для компании срок, который необходим для успешного бизнеса. Договор, заключенный на длительный срок даже если и вызывает какие-либо трудности при регистрации, то подготовка и точное составление необходимых документов пойдут только на пользу компании. Поскольку существует множество специалистов в юридическом сопровождении этой процедуры, то существуют и общие рекомендации, которые выявят все подводные камни и дадут возможность подготовиться для регистрации договора.

Одним из важнейших моментов при заключении договоров аренды это проверка соответствия текста договора с реальным объектом сделки. Порой данные указанные в свидетельстве о собственности и реальная обстановка на объекте может различаться. В случае если договор был заключен не смотря на, например, незаконную перепланировку помещений по устаревшим сведениям, то такой документ при будет признан недействительным, т. к. не сможет пройти процедуру регистрации.

Купля-продажа недвижимости

Сделки о купле-продаже недвижимости требуют намного большей ответственности и внимательности чем другие договоры. При заключении договоров купли-продажи практически всегда привлекается соответствующий специалист. Такие сделки требую более детального описания передаваемого в собственность имущества и юридической грамотности составляющего такой договор. Тем не менее, трудности с оформлением таких сделок также нередки как при заключении договора аренды.

Важнейшим этапом сделки купли-продажи является регистрация передачи прав собственности сторонами. Трудности возникают в случае, если собственником не были вовремя или соответствующим образом оформлены права владением собственности, а также при несогласованной перепланировке и других существенных изменениях в объекте сделки.

Юридические консультанты и специалисты могут оказывать содействие в заключении сделок купли-продажи и их регистрации и помочь избежать нежелательных трудностей и последствий при этой процедуре. Помимо этого для наиболее безболезненного и спокойного процесса осуществления сделки необходимо и активное содействие продавца. Квалифицированные специалисты, обладая юридической грамотностью и опытом в заключении сложных и требующих знаний тонкостей этой процедуры договоров, дадут необходимые советы и рекомендации сторонам договора, а также помогут избежать нежелательных ошибок при оформлении сделки купли-продажи недвижимости.