Недвижимость Крыма – лакомый кусочек для Россиян

Большой популярностью среди россиян пользуются престижные, дорогие объекты. Несмотря на экономический кризис, интерес к покупке недвижимости на побережье Крыма не угасает. Спрос увеличивается с наступлением курортного сезона.

Наши соотечественники приобретают жилье в Крыму, не столько даже для отдыха во время отпуска, а скорее для выгодного инвестирования средств. Сдавая недвижимость в аренду, можно получать хорошую прибыль. Недостатка в клиентах здесь нет, особенно в сезон отпусков. Если просмотреть данные, предоставленные администрацией курортных городов Крыма, то 1,2 млн. человек отдыхали организованно. А согласно другим достоверным статистическим данным, общее количество отдыхающих составило 5,6 млн. человек. Такой колоссальный разрыв между дикарями и цивилизованно отдыхающими говорит о том, что бизнес на сдаче жилья в аренду никогда не прогорит.

Почему удобно и выгодно покупать недвижимость в Крыму?

Для россиян это удобно тем, что: во-первых, это близко от нас, на самолете из Москвы до Симферополя два часа, можно и другим транспортом. Во-вторых, не будет трудностей в общении, здесь живут свои люди. В-третьих, цены на порядок ниже, даже в сравнении с российскими. Ну и, конечно же, климат — этот факт перевешивает, наверное, все остальные. Климат на Южном берегу очень мягкий, сухой, похож больше на Средиземноморский. Не зря этот уголок земли облюбовала себе русская аристократия еще в XIX в.

Где предпочтительнее?

Большая Ялта — это всем известное, и так любимое всеми место отдыха. Она занимает главенствующее место среди других курортных городов Южного побережья Крыма. Ялта протянулась полосой вдоль теплого Черного моря, начиная на западе м. Сарыч и небезызвестного п. Форос до горы Аю-Даг и села Гурзуф с восточной стороны.

Вообще, весь район вокруг Ялты, с этим огромным количеством поселков наиболее освоен, и большее количество туристов скапливается здесь.

И именно эта область Крыма является наиболее востребованной у будущих покупателей недвижимости. Большую часть недвижимости в Ялте и прилегающих районов, составляют элитные объекты недвижимости. Поэтому и цены здесь самые высокие. Средняя цена 1кв.м. в 2009 г. в Ялте составляла 3150 $, а в Алуште — 2050 $. На сегодняшний день цены, разумеется, уже на порядок выросли.

Наши соотечественники в Крыму, как впрочем, и везде по миру покупают самые дорогостоящие объекты недвижимости. По законодательству Украины на прибрежной полосе, на расстоянии до 100 метров от берега строить жилье запрещено. Выход есть. Жилую, элитную недвижимость регистрируют как гостиницы, отели, а их уже можно строить и вблизи моря. Правда есть один нюанс. В такой приобретенной недвижимости, владелец не должен быть постоянно зарегистрирован. Но так как собственность приобретается с целью сдачи в аренду, или для периодического отдыха это несущественная помеха.

Какой именно объект выбрать?

Что оценивается большинством потенциальных покупателей при выборе объекта для покупки. Покупатель требует наличия благоустроенной, охраняемой территории, чтобы сам объект был выстроен и отделан качественно, оборудование и обустройство общественных зон. Обязательно наличие собственной инфраструктуры, управляющей компании, которая помогает обслуживать помещение на уровне отеля, и возможность оказания услуг по сдаче площадей в аренду. Конечно, на содержание этого хозяйства потребуется немало затрат, где-то до 500 $ в месяц.

В 2008 г. на территории городов Большая Ялта и Алушта, начали возводить десятки разнообразных комплексов с дорогими апартаментами. Но в итоге из-за кризиса многие стройки были заморожены. Особенно это коснулось тех, кто вел строительство на кредитные средства. Если брать во внимание весь Крым, то строительство порядка 80% объектов было приостановлено. Цены на эти недострои резко упали (от 30 до 60%). Но особой активности среди покупателей не было выявлено. Никто не хотел рисковать.

В выигрышной ситуации оказались проекты, строительство которых велось на собственные средства инвесторов. Покупателей часто привлекает некоторая отличительная особенность объекта, которая эффектно выделяется на фоне других.